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2020物业管理条例新规是什么?物业管理条例有什么收费规定?

时间:2020-10-22 20:47:08 浏览: 来源:律师界
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  关于2020物业管理条例新规是怎么样的想必很多人都对此有所疑惑,针对此类问题,专门作出了回复。关于2020物业管理条例新规是怎么样的的内容在看完下面的文章后,对于2020物业管理条例新规是怎么样的这类问题一定会有所了解。接下来就是由律师界小编带来物业管理条例新规是怎么样的有关知识,以供大家参考借鉴。

  2020物业管理条例新规是什么?

2020物业管理条例新规是什么?物业管理条例有什么收费规定?

  一)、管理费

  在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

  二)、清洁费用及绿化养护费管理费

  清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

  三)、办公费用与人员工资

  办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

  四)、法定税费

  法定税费是由国家统一规定的相关税物,如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

  物业管理条例有什么收费规定?

2020物业管理条例新规是什么?物业管理条例有什么收费规定?

  1.物业费的计算:2008年1月起计算。当你取了钥匙,签了商品房的验房书、填写了客服资料就视为交房完成。具体收多少,收多少时间看你的物业前期服务协议。如果当初再验房时发现问题(重大质量问题),那就需要与开发商,物业沟通、谈判。物业费的计算缴费时间会有推迟,具体时间已整改完毕为准。

  2.对于毛胚空置,首先物权法、国务院物业管理条例中只明确了你必须缴纳的义务,并没有提及具体的方面。这个要看当地省份的物业管理条例,如果没有那就看市一级的物业管理条例。如果都没有,那只能依照前期服务协议的内容,就行缴纳。一般行业内认定你空置,水电读数为零式按70%收取。

  3.业主的建筑物区分所有权

  第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

  国务院的物业管理条例中第一章第7条也明确表示:按时缴纳物业费用

  物业管理费的收取原则是什么?

  物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:

  第一、不违反国家和地方政府的有关规定。

  第二、与用户的收入水平相适应。

  要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

  第三、优质优价,兼顾各方利益。

  所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

  第四、微利原则。

  物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

  第五、公平原则。

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