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2020年房改房可以进行交易吗?2020年房改房如何过户?

时间:2019-12-10 10:00:53 浏览: 来源:就问法律网
  房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房,也就是已
  房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房,也就是已购公有住房。房改房若是以成本价购买的,房屋所有权属于职工个人,若是以标准价购买的,职工就只能拥有部分房屋所有权,购买时间满5年之后,职工才能拥有全部所有权。

  2020年房改房可以进行交易吗?

2020年房改房可以进行交易吗?2020年房改房如何过户?

  1.房改房和商品房是不同的,现在市场上出现的房改房一共有两种,一种是部分产权房,另一种是完全产权房。这两种的区别在于在买房时的政策,有市场价、标准价购房和成本价三种选择。

  2.按市场价购房的房屋产权是归个人所有,上市交易时间是不受限制的;按照成本价购买的房屋的产权归个人,要在五年后才能进入市场交易,并且在交易前需要交纳土地出让金;按标准价购房的职工只拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

  3.值得注意的是并不是所有的房改房都可以进行交易的,比如军队、保密单位和教育部直属高校的房改房不可以随便出售。根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见是买房改房能否进行上市交易的重要因素之一,因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

  哪些房改房不能交易?

  1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房;

  2、擅自改变房屋使用性质的房改房;

  3、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;

  4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房;

  5、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

  6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

  7、上市出售后形成新的住房困难的房改房;

  8、违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房;

  9、职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;

  10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

  2020年房改房如何过户?

2020年房改房可以进行交易吗?2020年房改房如何过户?

  1、买卖双方建立沟通渠道,买方了解房屋现状及产权状况,并查看卖方提供的合法证件。

  2、如果该房屋确定可以上市交易,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金,并与卖方签订房屋买卖合同

  3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。

  5、由于房改房过户会产生一定的税费,买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。

  6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  房改房产权多少年?

  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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