您好!欢迎来到律师界网!
当前位置:首页 > 法律常识 > 内容

2022年农村宅基地新政策 农村宅基地拆旧房建新房规定

时间:2022-04-18 17:47:09 浏览: 来源:律师界
  对于许多农村居民来说,宅基地是安身立命的根本,然而宅基地是否只能用于建房呢?为了增大宅基地的作用,国家出台了最新农村宅基地政策
  对于许多农村居民来说,宅基地是安身立命的根本,然而宅基地是否只能用于建房呢?为了增大宅基地的作用,国家出台了最新农村宅基地政策。想要了解更多关于最新农村宅基地政策有什么的知识,下面就跟着律师界网小编一起看看吧。

  2022年农村宅基地新政策是什么?

2022年农村宅基地新政策 农村宅基地拆旧房建新房规定

  宅基地可进行交易一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市,手中的宅基地可进行出租,入股,交易等。

  1、宅基地有偿使用制度

  探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制,探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径;适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。

  2、宅基地自愿有偿退出机制

  尽管农村宅基地管理历来就没有形成一个有效的退出机制,但是,经过长时间的试点和探索,一些地区已经开始准备全面推开这项改革了。

  3、完善宅基地管理制度

  (1)严格宅基地面积标准。

  (2)合理分配宅基地。

  (3)规范宅基地审批程序。

  (4)宅基地审批应坚持实施“三到场”。

  4、宅基地集体回收

  (1)无人继承的农村房屋宅基地。农村有部分五保户,是有集体供养的,没有子女赡养,这种情况农村房屋是没有人继承的,五保户老人去世后,他们的农村房屋、宅基地由集体回收。

  (2)违规改变土地用途的。很多农民没有按照国家的统一规划建房子,也没有和政府部门申请就随意建房,比如说建在公共用地上,或者耕地上等等。都会需要拆除,回收所占的土地的。

  (3)农村宅基地长期闲置的。现在很多农村人进城务工,最后在城市定居落户,导致农村宅基地闲置荒废,无人居住。对于闲置荒废时间超2年以上的,国家会统一回收宅基地,再做安排。

  (4)扶贫拆迁的宅基地。对于一些实在是非常穷困的,居住环境也非常恶劣的农村,国家会将整个村子都统一往外地迁移安置。那么空出来的宅基地就会被国家回收了。

  5、宅基地买卖

  宅基地仍然不可以进行买卖。按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

  农村宅基地拆旧房建新房规定

  1、需要合法的住宅用地使用权;

  2、满足一户一宅的规定;

  3、原来的宅地建设符合地方建设计划。

  另外,如果出现以下情况,则不能复建,超过所需的宅基地面积,超过所需的工程建筑高度,未经合法的工程建设许可,非该小组人员,对原来旧房存有异议。

  农房拆迁旧房重建的总建筑面积要求是在农村保障房建设规划中,对总建筑面积和高度都有规定。例如,在农村需要建设的地区,群众就可以修建二层楼房。工程项目不允许在平房区建造房屋。

  拆毁旧房盖新房有补助,但并非任何人都有。对困难家庭、低保户、困难户和五保户的新建房屋拆除给予补助。

  贫困家庭。一级危险住房补贴是一万元;二级危险住房补贴是三千元;三级危险住房补贴是二千元。

  低保人员。一级危险住房补贴是二万元,二级危险住房补贴是三千元,三级危险住房补贴是二千元。

  五保户。一级危险住房补贴是二万元;二级危险住房补贴是五千元;三级危险住房补贴是三千元。

  困难户。一级危险住房补贴是五千元,二级危险住房补贴是三千元,三级危险住房补贴是二千元。

  【法律法规】

  《中华人民共和国土地管理法

  第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

  农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

  农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

  国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

  国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

  宅基地买卖办理流程是什么?

  1.征得村民委员会书面同意;

  2.如果是共有房屋,则其他共有人也需同意;

  3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;

  4.签订书面合同买卖,办理审批和过户手续。