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公积金贷款可以提取公积金吗?公积金贷款买房首付最低是多少?

时间:2022-07-29 17:16:02 浏览: 来源:律师界
  买房时,有的会选择商业贷款买房,有的会选择公积金贷款买房,公积金贷款比商业贷款最大的好处就是贷款利息低一些。那么,公积金贷款可
  买房时,有的会选择商业贷款买房,有的会选择公积金贷款买房,公积金贷款比商业贷款最大的好处就是贷款利息低一些。那么,公积金贷款可以提取公积金吗?公积金贷款买房首付最低是多少?今天律师界网小编就来给大家介绍一下。

  公积金贷款可以提取公积金吗?

公积金贷款可以提取公积金吗?公积金贷款买房首付最低是多少?

  一般是不可以的。用公积金贷款买房后,即使个人账户仍有余额也不能办理公积金提取。如果公积金在还完贷款后仍有余额可以申请增加每月还款额度。

  如果想提取公积金,只有在还清公积金贷款后,满足以下条件,才可以提取:

  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

  2、离休、退休的;

  3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

  4、出境定居的。

  公积金贷款买房首付最低是多少?

  关于公积金贷款买房的首付比例,如果所购房屋的建筑面积在九十平方米以上,那最低一般不能低于房屋总价款的百分之三十才行;如果所购房屋的建筑面积在九十平方米(含)以下,那首付最低不低于房屋总价款的百分之二十就行了(具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。

  而大家需要注意,如果购买的是二套房,那需要的首付可能会比首套房高上一些。国务院有明确规定:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于百分之四十。

  各地可能会在此基础上进行一定的浮动,有的地区需要支付五到六成才行,还有的地区甚至要求二套房首付达到总房款的七成才可以(若不清楚具体规定,客户可以电话咨询当地经办分行客服)。

  公积金贷款是直接扣公积金吗?

  公积金贷款不是直接扣除公积金。用户在申请公积金贷款时,公积金账户内的余额不会被扣除,贷款发下来的资金是住房公积金账户内他人未使用的公积金。而用户则可以办理公积金对冲业务,即使用公积金账户内的余额来归还公积金贷款。

  公积金贷款需要连续缴纳公积金才可以申请,中途如果断交,并且没有在规定的时间内完成补缴,则公积金连续缴纳时间将重新计算。